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金科孟德福:陶瓷衛浴企業應在這5大方面,進行創新變革!

字號+作者: 來源: 2019-10-29 17:21 我要評論() 收藏成功收藏本文

  ?10月19日上午,在中國房地產陶瓷衛浴產業峰會暨“公裝獎”頒獎盛典現場,金科股份華南區域公司成本招采預結算高級

   ?10月19日上午,在中國房地產陶瓷衛浴產業峰會暨“公裝獎”頒獎盛典現場,金科股份華南區域公司成本招采預結算高級副總經理孟德福,為我們帶來了《面對低成本、高周轉、高品質多重挑戰,地產供應鏈如何創新變革 》的主題分享,現場解讀在多重壓力與要求下,陶瓷衛浴企業應該如何抓住機遇,實現變革與創新?

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金科股份華南區域公司成本招采預結算高級副總經理孟德福

  (注:文章根據現場錄音整理,未經嘉賓本人審核)

  (一)背景:競爭加劇——低成本、高周轉、高品質

  ◆廣佛地產市場背景與粵港澳大灣區規劃解讀

  1、廣東省市場特征:高容量、高潛力、兩極化

  ①廣東市場容量巨大,大灣區市場重點城市限價、限簽放開,普遍進入回調后期或有回暖跡象,投資窗口打開;

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  ②粵西城市人口基數大,高鐵驅動城市發展進入快車道,投資潛力顯現,市場普遍進入回調階段,市場預期降低,具備低價撿漏的市場環境;

  ③廣東內部巨大市場差異為運動戰提供廣闊土壤和騰挪空間,大灣區城市高價值、高競爭,適宜攻而不打,穩健補倉,非大灣區城市競爭相對緩和且具有成長潛力,可持續深入推進,逐步建立起區域廣闊的戰略腹地。

  2、粵港澳大灣區規劃解讀:國際化、一體化、創新化的國際灣區

  ①在粵港澳大灣區規劃出爐之前,大灣區各城市在道路、軌道、橋梁等交通聯系不斷完善,核心圈層交通閉環已初見雛形,交通效率進一步提升,為大灣區城市間人才、信息的流通奠定了硬件基礎;

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  ②長期以來,制約大灣區一體化發展的制度壁壘有望打破,體制創新已取得一定成效,“飛地模式”為同城化及區域協同、平衡發展提供了新的方向,同城化的范圍擴大、程度加深;

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  ③頂層設計加速粵和港澳之間制度壁壘打破,大灣區實現一體化融合發展的規劃正在兌現。

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  02低成本——分星管理、集中采購

  地產行業競爭加劇,未來怎么辦?面對低成本,高周轉和高品質,我們怎么辦?

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  根據不同縣級市場、不同價格、不同業態,將板塊內多數競品高層毛坯價格、洋房毛坯價格、別墅毛坯價格以及凈利潤率的不同定義為不同星級,對于不同材料按不同形式按照兩種集采方式,1個是集團集采,另一個是區域集采,通過集采把成本降低10-12%的水平,同時也為供應鏈企業節約了一定成本。

  03高周轉——片區地產行業效率對標

  高周轉開發環境,一是無證施工管控力度大,第二個是預售條件高,三是地質環境復雜,這是高周轉帶來的壓力。需要跟高標準企業進行對標,不斷提升自身的競爭壓力。

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  04高品質——產品系列化

  在保證成本與效率的情況下,還要保證高品質,按照不同主題,整合打造不同系列的產品,滿足不同消費者的需求。

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  ◆如何變革和創新?

  01陶瓷衛浴產品圍繞多元化民生地產進行的產品創新、服務提升

  1)多元化民生地產的發展,大家都在去地產化,弱化“地產”概念,一方面是體現企業多元化,復合化的發力,而不僅單純依靠過去的地產置業,增加未來業務選擇的自由度,同時也體現了地產企業面臨行業平靜,倒閉轉型的信號,從各公司業務板塊和對外表態看,迎合業務發展邊際、謀求企業多元轉型是關鍵;

  2)地產企業擁有不同類型的地產項目,包括長足公寓、特色小鎮、養老文旅、產業園區都是地產企業除住宅地產,商業地產以外重點發展項目。新型材料的推出,地產企業會注重產品的質量,安全性及維護便利性。

  3)由于科研和生產技術的不斷進步,不少新型陶瓷建筑材料陸續出現,例如裝配式內墻復合陶瓷板,整體衛浴,智能馬桶,新一代巖板產品等,應用在不同的建筑項目中取得明顯成效,選擇專業,專著研發新型材料的企業,對地產企業而言有著重要的依據。

  02陶瓷衛浴行業在房企成本壓力下如何強化自身競爭力

  1)生產工藝創新:節能、環保、智能化、信息化方向發展。

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  2)營銷手段創新:重研發、保品質、強服務、樹品牌

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  3)產品本身創新

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  4)加強供應鏈科學管理,對降低企業成本起到關鍵作用

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  5)瓷磚企業上市融資成趨勢,強化企業實力規范企業治理。

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  分享小結

  孟德福指出,在房地產競爭加劇,面對低成本、高周轉、高品質等多重壓力下,不僅是地產行業,供應鏈企業也應抓住這個機遇,不斷創新研發新的產品,滿足新形勢下房地產行業以及其他行業轉型變革的需求,從而達到雙贏乃至多贏。

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  PS:下一期我們將會帶來全球TOP10建筑設計公司--美國Gensler設計公司技術總監 顧鍔,關于《傳承·融合·創新--不同建筑空間應用下的建筑設計與建筑材料》的主題演講的分享,敬請期待哦!

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